Кто платит за оформление и проведение сделки

Если стороны не договорились иначе, то оплату расходов, связанных с оформлением и государственной регистрацией договоров купли - продажи и проведением процедуры взаиморасчета, берет на себя сторона, выступающая покупателем по данному договору купли продажи. Продавец не платит ничего.

Обычно свои комиссионные, а также дополнительные прогнозируемые расходы по проведению сделки, риэлторы включают в объявляемую цену квартиры. Но всегда есть вероятность непредвиденных трат. Например, у хозяина продаваемой квартиры есть задолженность по коммунальным платежам. Расходы такого типа покрывает покупатель - как лицо, наиболее заинтересованное.

Кто и за что отвечает

- За решение проблемы с организацией сделки, как правило, отвечает риэлтор, создающий цепочку и напрямую связанный со всеми участниками сделки. А если в сделке участвует только один риэлтор, то независимо от того, чьи интересы (продавца или покупателя) он представляет, все тяготы согласований и ответственности ложатся на него.

- За проверку юридической чистоты несет ответственность риэлтор, представляющий интересы продавца, и сам продавец. Но наибольшая ответственность лежит на представителях покупателя основной, самой первой квартиры в цепочке. Им приходится контролировать действия всех участников сделки и независимо от всех подтверждать чистоту каждой квартиры в цепочке.

- За нарушение сроков освобождения квартиры несет ответственность продавец каждой квартиры. Если сделка подразумевает обмен большей квартиры на меньшую с доплатой, то в качестве гарантий освобождения квартиры и до подписания покупателем акта приема - передачи квартиры риэлторы удержат часть причитающихся продавцу денег.