Еще одной отличительной особенностью рынка вторички - 2002, является спокойствие. Народ без ажиотажа рассматривает варианты жилья с часто "поднебесными" ценами, подбирая тщательно и пытаясь на свои небольшие деньги купить лучшее из того, что предлагается. Широкий выбор квартир к этому располагает. С одной стороны - многие продавцы специально придерживали квартиры для последующей продажи в надежде на то, что цены и дальше будут расти. Однако, поняв, что этого не произойдет, начинают выставлять "припасенное" жилье на продажу. С другой стороны - на разнообразие рынка повлияли и недавние покупатели новостроек, которые, сделав небольшие вложения (в виде косметического ремонта) в квартиру, сейчас имеют возможность продать ее с выгодой.

Прогноз риэлтора: пока нет особых предпосылок для роста цен. По крайней мере, прогноз до конца 2002 года: сохранение более - менее устойчивой и стабильной ситуации. Если и будут колебания цен, то не больше 1 - 3 % в месяц. Цены могут расти в отдельных домах отдельных районов; однако это не глобально и не позволяет говорить об общем повышении цен.


ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

Предложение жилья на рынке значительно превышает реальный платежеспособный спрос основной части населения. Эффективным решением этой проблемы может стать ипотека - то есть получение кредита под залог недвижимости с правом владения, пользования и распоряжения этой недвижимостью.

В настоящее время ипотека занимает большую часть на рынке, чем в 2001 году. Она больше не пугает людей. Более того, они пытаются получить максимум информации и попробовать применить ее для разрешения своего жилищного вопроса. Сложилась столь благоприятная ситуация из - за нескольких факторов. Во - первых, человеку не надо быть первопроходцем. Он видит, что дело уже налажено: кто - то, оформив все документы, начал расплачиваться с банком за кредит; а кто - то уже рассчитался и живет в своей квартире - это хорошие примеры для подражания! Во - вторых, больше стал выбор банков, работающих по программе жилищного ипотечного кредитования, а условия в некоторых из них - более чем снисходительны. В - третьих, появилась возможность на ипотечный кредит приобрести квартиру в новостройке, чего еще весной 2001 года не было. Таким образом, цена квартиры ниже, а "современное" качество выше.