Прогноз риэлтора: В целом перспективы аренды очень хорошие. Количество сделок растет. Уровень спроса высокий и будет продолжать расти. Повышение цен, если и ожидается, то незначительное. Все этого позволяет говорить об относительно стабильной ситуации на рынке аренды жилья.


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Расширение производства, открытие новых подразделений и предприятий - эти факты позволяют говорить о непрерывном росте рынка коммерческой недвижимости. Появившиеся средства предприимчивые люди все чаще стараются вложить в нежилые помещения, так как это не только выгодно и долгосрочно, но и перспективно. Этот признак характерен для стабильного общества. А наше общество уже сейчас можно назвать относительно стабильным, хотя на будущее загадывать невозможно.

Сегодняшняя ситуация по этому направлению в процентном соотношении спроса и предложения - примерно 10 : 1. Если сравнивать с прошлым годом, то заметна тенденция к увеличению числа потенциальных арендаторов, постоянно идущая по нарастающей. Более того, особо следует отметить повышенный спрос на производственные площади и склады, которые можно купить или арендовать. Отделы коммерческой недвижимости завалены заявками, а предложений мало.

На данный сегмент рынка, в отличие от других, больше всего влияет принятие законодательных актов РФ, касающихся нежилых помещений. Это и приватизация государственного и муниципального имущества, и новый (рыночный) расчет арендной платы, и постоянное повышение базовой стоимости строительства 1 кв. метра панельного жилья и др. И после каждого подобного постановления, которое непосредственно влияет на рынок коммерческой недвижимости, начинается "лихорадка". Если раньше любой арендатор муниципального имущества мог подать заявление в комиссию по выкупу на приобретение конкретного помещения и стать его собственником, то после 26 апреля 2002 года он это сделать не может. Так как согласно новому Федеральному Закону "О приватизации государственного и муниципального имущества" приобретение возможно только через конкурсы или аукционы.