При наступлении страхового случая (смерть, инвалидность, нетрудоспособность, повреждение или уничтожение заложенного жилья) страховая компания сама погашает задолженность заемщика перед кредитором определенными выплатами. Серьезный тормоз в осуществлении и развитии этой программы в Москве - ограничение заемщика в выборе жилья, то есть в выборе района и конкретного типа здания. Но в областных городах этой проблемы не существует.

Ипотечные программы "Эффект" и "Жилье в кредит"

Программа ипотечного кредитования "Эффект" была разработана специалистами ядерного центра города Саров. В течение двух лет она испытывалась в четырех городах: Саров (Нижегородская обл.), Рязань, Пенза и Заречный (Пензенская обл.). И хотя эти города существенно различаются как по числу жителей (более 600 тыс. жителей в Пензе и 64 тыс. в Заречном), так и по среднему семейному доходу, предложенная схема приобретения квартир во всех них оказалась привлекательной и доступной. Сейчас система "Эффект" внедряется более чем в 20 регионах РФ, среди которых Московская, Волгоградская, Вологодская, Пензенская, Калининградская, Калужская, Смоленская, Нижегородская, Тюменская, Иркутская области. Результатом успешного применения этой системы стало создание Федеральной программы "Жилье в кредит".

"Жилье в кредит" имеет целый ряд отличительных особенностей. Первая из них заключается в том, что квартиры продаются по себестоимости, поскольку управлением и реализацией программы занимается фонд, являющийся некоммерческой организацией, деятельность которой не направлена на получение прибыли. Рассрочка части платежа за приобретаемую квартиру предоставляется под низкий процент (5 - 10 % годовых), а срок ее погашения составляет 7 - 15 лет. Максимальный размер кредита определяется совокупным ежемесячным доходом покупателей. Еще одна особенность - низкий, но не менее 10 % от стоимости приобретаемой квартиры, обязательный первоначальный взнос. Программа имеет социально ориентированный характер и рассчитана на граждан, у которых размер общей площади на одного члена семьи не превышает социальные нормы, а также на нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих в этой связи на учете.