Чтобы такая схема успешно работала, нужны единая информационная база данных, жесткая система контроля, гибкая политика ценообразования и финансирования строительства различных объектов. Все это подразумевает создание централизованной структуры общегородской ССК, состоящей из головного офиса и территориальных отделений в округах, что позволит существенно расширить клиентскую базу ипотеки и привлечь дополнительное число вкладчиков-соинвесторов. В результате, посетив ближайшее к своему дому отделение ССК, потенциальный клиент сможет выбрать понравившуюся ему квартиру в любой точке Москвы, получить необходимые консультации и там же оформить все требующиеся документы.

Коммандитные товарищества - товарищества на вере

Эти понятия пока еще плохо знакомы даже жителям столицы. Так что начнем с законодательной базы. Понятие, порядок образования, деятельность и ликвидация товарищества на вере (коммандитного товарищества) регламентировано Гражданским кодексом РФ (ст. 82 - 86). Товарищество создается и действует на основании учредительного договора. Управление деятельностью осуществляется полными товарищами. Вкладчики (коммандитисты) не вправе не только участвовать в управлении и ведении дел, но и оспаривать действия полных товарищей по управлению и ведению дел товарищества на вере. Вкладчик товарищества на вере вносит вклад в складочный капитал, что удостоверяется свидетельством об участии (свидетельство вкладчика). Права вкладчика определяются учредительным договором (договор вклада) и действующим законодательством.

Первое в Москве товарищество на вере "ДСК - 1 и Компания" было создано в мае 1997 г. по инициативе ОАО "ДСК N 1" в качестве участника пилотного проекта ипотечного кредитования правительства Москвы. 13 сентября 2001 г. В столице появилось второе коммандитное товарищество - "Су - 155 и Ко". К преимуществам таких организаций нужно, прежде всего, отнести то, что полный товарищ (учредитель) или товарищи (если учредителей несколько) при невыполнении своих обязательств отвечает перед пайщиками всем своим имуществом, а не уставным капиталом. У "ДСК - 1 и Компания", например, это 4 завода ЖБК, 5 монтажных и производственно - технических управлений. Стоимость этого имущества существенно больше максимально допустимого размера вкладочного капитала. Так что вариант финансовой пирамиды в случае коммандитного товарищества не проходит. А кроме того, при вкладе в коммандитное товарищество деньги на счету можно копить долго. Ведь клиент доверяет товариществу свои средства, обозначая этим намерение когда - нибудь (через год или 5-10 лет) купить новую квартиру.