А органы опеки и попечительства теперь вправе дать согласие представителям несовершеннолетних или ограниченно дееспособных членов семьи на отчуждение или передачу в ипотеку занимаемого ими жилого помещения, если не нарушаются их права и охраняемые законом интересы. Такое разрешение должно быть представлено заявителю в письменном виде в тридцатидневный срок, а отказ в даче согласия должен быть мотивирован. Заявитель же "вправе оспорить решение органов опеки и попечительства в суде".

Как правильно оформить договор об ипотеке

Отметим, что договор об ипотеке, согласно ст. 339 ГК РФ, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Несоблюдение хотя бы одного из этих требований делает его недействительным. Сложнее ситуация с заключением предварительного договора об ипотеке. В законодательстве есть определенные разночтения по требованию его обязательной государственной регистрации. С одной стороны, предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора (ст. 429 ГК РФ), а с другой - предварительный договор не ведет к переходу права собственности на имущество и, соответственно, не является сделкой с недвижимостью, а значит, обязательной госрегистрации не требует. Но вне всяких сомнений предварительный договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 160, 163,165, 339, 429 ГК РФ). При заключении договоров об ипотеке остается актуальным вопрос о возможности их заключения в случае, если предмета залога еще нет или он не приобретен залогодателем. В то же время Федеральный закон "Об ипотеке" разрешил залог объекта незавершенного строительства.

Согласно статье 339 ГК РФ и статье 9 Федерального закона РФ "Об ипотеке", в договоре об ипотеке должны быть обязательно указаны:

- стороны договора; при этом специально установлено, что не допускается заключение договора об ипотеке жилого помещения, находящегося в собственности гражданина по доверенности (п. 6 ст. 74 закона "Об ипотеке");

- обязательство, обеспечиваемое ипотекой, с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения; если обязательство основано на договоре, необходимо указать его стороны, дату и место заключения;

- предмет ипотеки: описание объекта недвижимого имущества, достаточное для его идентификации (наименование, место нахождения, назначение, характеристики);

- право залогодателя на закладываемый объект недвижимости и наименование зарегистрировавшего его органа юстиции, то есть договор об ипотеке заключается только после государственной регистрации прав залогодателя (собственности, хозяйственного ведения, аренды) на закладываемое имущество;

- если права залогодержателя удостоверяются закладной, это должно быть указано;

- оценка (стоимость) предмета ипотеки в денежном выражении (по рыночным ценам);

- порядок обращения взыскания на предмет залога (по решению суда или нотариально удостоверенному соглашению сторон);

- в договоре залога дома, здания, сооружения обязательно должно быть указано право залогодателя на занимаемый объектом земельный участок, а также положение о залоге этого участка (права аренды) или его части, необходимой для использования объекта, так как в противном случае договор об ипотеке будет считаться недействительным (ст. 340 ГК РФ);