Договор аренды прекращается с истечением срока договора (если арендодатель потребует возврата имущества или наниматель сам его возвратит) либо по истечении предусмотренного п. 2 ст. 581 ГК срока предупреждения. Он прекращается в связи с гибелью предмета аренды и по другим основаниям прекращения обязательств (ст. 378 - 389 ГК) с учетом правил ст. 589, 590, 591 ГК.
Переход права собственности (пожизненно наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения договора (п. 1 ст. 588 ГК).
Ст.588 ГК гарантирует защиту прав наследников арендатора. В случае смерти арендатора недвижимого имущества его права переходят к наследнику, если законодательством или договором не предусмотрено иное.
Но таких прав гражданин не получит, если он отстраняется от наследования как по завещанию, так и по закону по правилам ст. 1038 ГК (недостойный наследник). При наличии нескольких наследников вопрос о том, кому из них переходят права арендатора, решается по соглашению между ними, а в случае спора - судом. Договором аренды может быть предусмотрено иное, например, что в случае смерти арендодателя договор прекращается.
