Статья 55. Право общей собственности, владения, пользования и аренды земельного участка 1. Земельный участок, находящийся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде двух или более лиц, принадлежит им соответственно на праве общей собственности, аренды, общего пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования (общего владения). 2. Право общего владения земельным участком возникает при поступлении в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, аренду двух или более лиц земельного участка, который не может быть разделен без изменения его целевого назначения или не подлежит разделу в силу закона, а также при добровольном объединении владельцами принадлежащих им земельных участков в один земельный участок по договору. 3. Положения пункта 2 настоящей статьи распространяются на граждан и юридических лиц при поступлении во владение двух или более лиц земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, а также предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, животноводства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства. 4. Земельный участок может находиться на общем праве владения с определением доли каждого из владельцев (долевое владение) или без определения долей (совместное владение). Общее совместное владение земельным участком допускается для супругов, семейных крестьянских (фермерских) хозяйств и личных подсобных хозяйств. 5. Земельный участок, предоставленный одному из супругов в собственность или приобретенный им в результате сделок, либо по иным основаниям, предусмотренным законом, во время брака, является совместной собственностью супругов, если законом не установлено иное.
Статья 56. Право застройки земельного участка 1. Право на застройку земельного участка осуществляется гражданами, имеющими земельный участок на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в соответствии с целевым назначением при соблюдении градостроительных, строительных, экологических и других норм, правил и стандартов. На земельных участках, предоставленных в срочное пользование, допускаются временные постройки, подлежащие по истечении срока пользования сносу за счет пользователя земельным участком. 2. Граждане и юридические лица, получившие земельные участки в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, аренду или в результате сделок с недвижимостью, вправе осуществлять застройку земельного участка, снос или реконструкцию приобретенных ими строений в соответствии с градостроительным, жилищным и другим законодательством при условии выполнения обязательств обременения земельного участка, сохранения его целевого назначения. 3. Право на строительство возникает после согласования в установленном порядке проекта, получения разрешения на строительство.
Статья 57. Обременения земельного участка 1. Земельный участок при его предоставлении из земель, находящихся в государственной собственности и собственности местного самоуправления, либо приобретении по основаниям, предусмотренным законодательством, может быть обременен следующими обязательствами: а) запретом на продажу или иное отчуждение определенным лицам либо разрешением на отчуждение определенным лицам бессрочно или в течении установленного срока; б) запретом на сдачу в аренду или субаренду; в) правом на преимущественную покупку по объявленной цене в случае его продажи; г) по соблюдению установленных сервитутов; д) условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в определенном порядке проекту; е) запретом на изменение внешнего вида недвижимости, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке; ж) условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участка дороги; з) запретом на отдельные виды деятельности или формы поведения; и) запретом на изменение целевого использования земельного участка; к) условием соблюдать природоохранные требования или выполнять определенные работы, в том числе охранять животный мир, сохранять почвенный покров, редкие растения, памятники природы, истории и культуры, археологические объекты, имеющиеся на земельном участке; л) условием предоставлять право охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время и в установленном порядке; м) условием сохранить естественную среду обитания и пути миграции диких животных; н) иными обязательствами, ограничениями или условиями. 2. Обременения земельного участка устанавливаются непосредственно законодательством, договорами или решением суда. 3. Обременения земельного участка включаются в его правовой статус, подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе земельного участка к другому лицу.
Статья 58. Сервитут на земельный участок 1. Сервитут - право ограниченного пользования чужим (чужими) земельным участком. Право ограниченного пользования чужим земельным участком устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка либо в случае недостижения соглашения по решению суда. 2. Могут устанавливаться следующие сервитуты: а) прохода или проезда через земельный участок; б) использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных или индивидуальных инженерных, электрических и других линий и сетей; в) проведения дренажных работ на земельном участке; г) водозабора и водопоя; д) прогона скота через земельный участок; е) возведения здания, строения или сооружения на своем участке с опорой на соседний земельный участок или здания, строения, сооружения, нависающих над соседним участком на определенной высоте; ж) запрета на возведение здания, строения или сооружения сверх определенной высоты; з) иных нужд владельца земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 3. Сервитут должен осуществляться способом, наименее обременительным для участков, в отношении которых он установлен. Собственник обремененного сервитутом земельного участка вправе требовать соразмерную плату за пользование участком от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено законом. 4. Сервитут может быть временным или постоянным. Сервитуты подлежат государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Сервитут сохраняется при переходе прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, другому лицу. Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с его назначением, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
