Статья 13. Земельный участок 1. Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на земельные участки. 2. Граница земельного участка фиксируется на планах (чертежах) и выносится в натуру. 3. Правовой статус земельного участка включает целевое назначение, разрешенное использование и зарегистрированное в установленном порядке право на данный земельный участок (право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования или аренды). 4. Земельные участки, а также прочно связанные с ними объекты (почва, замкнутые водоемы, лес, многолетние насаждения, здания, строения, сооружения и другие), перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются недвижимым имуществом и находятся в обороте нераздельно, если иное не установлено законом. 5. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым признается земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и разрешенного использования может быть разделен на части, каждая из которых после раздела может образовать самостоятельный участок без изменения целевого назначения и разрешенного использования или размеры которого не могут быть менее минимальной нормы предоставления земельных участков, установленной настоящим Кодексом. Неделимым признается участок, который по своему целевому назначению и разрешенному использованию не может быть разделен на самостоятельные участки. 6. Права нескольких граждан или юридических лиц на неделимый земельный участок фиксируются в земельно-кадастровой документации без выделения в натуре. Доля земельного участка определяется пропорционально доле в недвижимости, находящейся на земельном участке, либо по соглашению сторон или на других условиях, предусмотренных законом.
Статья 14. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок 1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на незакрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной собственности или в собственности местного самоуправления, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными нормативными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. 2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Статья 15. Целевое назначение и правовой режим земель 1. Целевое назначение земель - установленные законодательством порядок, условия, предел эксплуатации (использования) земель для конкретных целей в соответствии с их категорией. 2. Правовой режим земель определяется совокупностью правил их использования и включения в гражданский оборот, охраны, учета и мониторинга, установленных земельным, градостроительным, лесным, водным, природоохранным законодательством, законодательством о недрах, об охране и использовании культурных и исторических ценностей и распространяется на все земельные участки, отнесенные к определенной категории. 3. На землях, отнесенных к нескольким категориям, действуют правила и ограничения, установленные для соответствующих категорий. В случае спора по правовому режиму земельного участка приоритет имеет категория земель более строгого правового режима. 4. Целевое назначение и правовой режим категорий земель определяются в соответствии с настоящим Кодексом и иными законами и отражаются в градостроительной и землеустроительной документации.
Статья 16. Разрешенное использование земельного участка 1. Разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка с учетом целевого назначения, установленных ограничений и обременений. Разрешенное использование земельного участка определяется на основе зонирования земель, градостроительной и землеустроительной документации. 2. Разрешенное использование земельного участка может содержать требования к: а) способам использования земельного участка и запрещению тех из них, которые ведут к деградации и снижению плодородия почв или ухудшению окружающей природной среды; б) плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительной документацией и строительными нормами и правилами; в) размещению социально-культурных, коммунально-бытовых, промышленных и иных зданий, строений и сооружений в пределах соответствующей зоны или земельного участка; г) видам пользования, оказывающим негативное воздействие на здоровье человека или связанным с повышенной для него опасностью; д) предельно допустимым нормам нагрузки на окружающую природную среду; е) сохранению зеленых насаждений, культурного слоя памятников археологии; ж) иным требованиям, установленным законами и иными нормативными правовыми актами. 3. Перечень требований, включаемых в разрешенное использование земельного участка, устанавливается вне зависимости от прав на данный земельный участок. 4. Разрешенное использование земельных участков определяется органами государственного управления Республики Татарстан и органами местного самоуправления при зонировании земель, а также при предоставлении конкретных земельных участков и указывается в: а) решениях о предоставлении (передаче) земельного участка; б) документах государственного земельного кадастра; в) договорах купли-продажи и иных документах, оформляемых при сделках с земельными участками; г) государственных актах (свидетельствах) и иных документах, удостоверяющих право на земельный участок. 5. Самовольное изменение разрешенного использования земельных участков не допускается.
