Статья 86. Приобретение права на земельный участок при сделках с недвижимостью 1. При переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания, строения, сооружения переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания, строения и сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием, строением, сооружением и необходима для его использования. 2. При переходе права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся во владении, пользовании, к приобретателю переходит и право на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме и для того же разрешенного использования, что и у прежнего владельца, пользователя, если законом не предусмотрено иное.
Статья 87. Залог земельных участков 1. Лица, имеющие в собственности земельные участки, вправе отдавать их в залог. 2. Порядок и условия залога земельных участков устанавливаются законодательством об ипотеке.
Статья 88. Обмен земельных участков 1. Лицо, которое использует земельный участок, находящийся в государственной собственности или в собственности местного самоуправления, на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, вправе с согласия уполномоченного органа, предоставившего этот земельный участок, обменять его на иной земельный участок, используемый другим лицом на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды. 2. Лицо, которое использует земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, вправе с согласия уполномоченного органа в обмен на эти права приобрести право собственности на другой земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, с которыми совершен обмен.
Статья 89. Дарение земельных участков 1. Собственник земельного участка вправе передать земельный участок или его часть гражданину, юридическому лицу, а также Республике Татарстан или местному самоуправлению по договору дарения. 2. Органы государственного управления Республики Татарстан и органы местного самоуправления не вправе отказаться от земельного участка, переходящего в порядке дарения Республике Татарстан или местному самоуправлению, за исключением случаев дарения земельных участков, несущих опасность для жизни и здоровья граждан, животного и растительного мира или обремененных долгами, превышающими стоимость земельного участка.
Статья 90. Наследование земельных участков 1. В случае смерти гражданина право собственности или пожизненного наследуемого владения на принадлежащий ему земельный участок или его часть переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону в соответствии с гражданским законодательством. 2. Не допускается раздел в натуре участка между наследниками, приводящий к нарушению установленных минимальных норм для земельных участков данного целевого назначения и разрешенного использования.
Статья 91. Особенности аренды земельных участков 1. Земельные участки, находящиеся в общей собственности, могут быть переданы в аренду только с согласия всех собственников. 2. Право аренды земельного участка, предоставленного для застройки, может быть отчуждено арендатором вместе с обязательством его застройки, а также сдано в залог в пределах срока аренды только с согласия собственника, если законом или договором аренды не предусмотрено иное. 3. При продаже собственником принадлежащего ему земельного участка арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки. Продажа собственником земельного участка не влечет прекращения действия договора аренды. 4. В случае смерти гражданина или при реорганизации юридического лица, арендующих земельные участки, их права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику или правопреемнику в соответствии с гражданским законодательством, если договором аренды не предусмотрено иное. 5. В случае передачи в аренду части земельного участка ее границы должны быть определены в установленном порядке. 6. При предоставлении в аренду земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности и собственности местного самоуправления, для коммерческого использования договором аренды может быть предусмотрена безвозмездная передача возводимого здания, строения, сооружения в государственную собственность, собственность местного самоуправления по окончании обусловленного договором срока коммерческого использования земельного участка.
Статья 92. Оформление сделок с земельными участками 1. Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме путем составления документа, отражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо иными лицами, уполномоченными ими в соответствии с требованиями гражданского законодательства. 2. Сделки с земельными участками, с находящимися на них зданиями, строениями и сооружениями независимо от прав на земельные участки, здания, строения, сооружения оформляются единым договором. 3. Договор должен содержать следующие условия: а) стороны сделки; б) вид сделки; в) предмет сделки (описание земельного участка, его правовой режим, включая обременения и сервитуты, регистрационный номер, сведения о недвижимом имуществе, размещенном на земельном участке); г) основания приобретения продавцом прав на земельный участок и расположенное на нем иное недвижимое имущество (покупка, наследование и другие основания в соответствии с законодательством); д) указание на отсутствие запрета на совершение сделок в отношении данного земельного участка и прочно связанного с ним иного недвижимого имущества; е) указание на отсутствие или наличие обременении земельного участка правами третьих лиц (залога, аренды, особого режима использования, сервитутов, преимущественного права и других обременений в соответствии с законодательством); ж) дату передачи права на земельный участок; з) цену сделки; и) обязательства сторон.
