Статья 93. Недействительность сделок с земельными участками 1. Сделки с земельными участками могут быть признаны недействительными по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. 2. Признание части сделки с земельным участком недействительной не влечет недействительности всей сделки, если она могла быть совершена без включения недействительной ее части. 3. Последствия недействительности сделок с земельными участками определяются гражданским законодательством.
Глава 14. Оборот земель сельскохозяйственного назначения
Статья 94. Требования к гражданам и юридическим лицам при предоставлении земель сельскохозяйственного назначения 1. Земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и иной индивидуальной предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции предоставляются гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, имеющим сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве, сдавшим экзамены и получившим лицензии на ведение сельскохозяйственного производства. Квалификационные требования, порядок сдачи экзаменов и выдачи лицензий устанавливаются Кабинетом Министров Республики Татарстан. 2. Юридические лица могут приобретать земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции при наличии работников, отвечающих требованиям, указанным в настоящей статье. 3. Земельные участки сельскохозяйственного назначения могут находиться в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде у граждан и юридических лиц, отвечающих требованиям, указанным в пунктах 1 и 2 настоящей статьи. 4. Указанные требования не распространяются на граждан, желающих приобрести земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота.
Статья 95. Земли сельскохозяйственных организаций 1. Земельные участки сельскохозяйственным организациям (хозяйственным товариществам и обществам, производственным кооперативам и другим коммерческим организациям) могут предоставляться за плату или бесплатно в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или передаваться в аренду в соответствии с настоящим Кодексом. 2. При предоставлении (передаче) земельного участка в собственность сельскохозяйственной организации ее члены (участники) получают право на земельный пай, представляющий собой стоимостное выражение части земельного участка, приходящегося на его долю. Земельный пай участвует в обороте в соответствии с настоящим Кодексом и уставами сельскохозяйственных организаций.
Статья 96. Земли государственных сельскохозяйственных организаций 1. Земельные участки государственным сельскохозяйственным организациям предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование. 2. Использование земельных участков государственными сельскохозяйственными организациями осуществляется в соответствии с законодательством и их уставами.
Статья 97. Преобразование земельных отношений в сельскохозяйственных организациях 1. При реорганизации сельскохозяйственных организаций земельные участки остаются у них в постоянном (бессрочном) пользовании, аренде или передаются в собственность с определением земельных долей участникам сельскохозяйственных организаций, другим гражданам, имеющим право на земельную долю в соответствии с законодательством.
О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев см. Постановление КМ РТ N 14 от 22 января 1997 г.
2. Решение общего собрания трудового коллектива о приватизации земли хозяйства является основанием для определения количества земли, передаваемой в собственность из расчета среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность, и числа граждан, имеющих право на получение земельной доли. При недостатке земель в хозяйстве, а также отсутствии фонда перераспределения земель размер земельной доли определяется исходя из имеющихся в хозяйстве сельскохозяйственных угодий. Средняя норма бесплатной передачи земли в собственность при реорганизации сельскохозяйственных организаций устанавливается местными Советами народных депутатов. Право на земельную долю имеют: а) работники реорганизуемых хозяйств; б) пенсионеры реорганизуемых хозяйств, проживающие на их территориях; в) временно отсутствующие работники реорганизуемых хозяйств (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и другие лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы); г) лица, занятые в социальной сфере на селе (работники организаций образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территории этих хозяйств), пенсионеры сферы обслуживания, проживающие в данной местности. Лицам, работающим в организациях социальной сферы, имеющих межхозяйственное значение (участковые больницы, образовательные учреждения и другие), право собственности на земельную долю может быть предоставлено в одном из хозяйств, входящих в зону их обслуживания. 3. Лица, получившие право собственности на земельную долю, имеют право: а) объединять свои земельные доли для совместного сельскохозяйственного производства, вносить в качестве учредительного взноса в создаваемые товарищества и общества, производственный кооператив; б) обменять земельную долю на имущественный пай; в) передать земельную долю по наследству; г) получить земельный участок в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для расширения до установленной нормы земельного участка, используемого под личное подсобное хозяйство, либо передать на условиях договора аренды, ренты или пожизненного содержания с иждивением организациям и гражданам для производства сельскохозяйственной продукции; д) продать земельную долю Республике Татарстан, крестьянским (фермерским) хозяйствам, другим собственникам земельных долей и предприятиям, организованным ими и занимающимся сельскохозяйственной деятельностью; е) получить стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае изъятия для государственных нужд и нужд местного самоуправления переданного сельскохозяйственной организации земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. 4. Земельные доли, переданные хозяйственному товариществу и обществу, производственному кооперативу, крестьянскому (фермерскому) хозяйству за счет долевого фонда, принадлежат им на праве собственности. Хозяйственным товариществам и обществам, производственным кооперативам, крестьянским (фермерским) хозяйствам выдается документ о праве собственности на сельскохозяйственные угодья и другие земли в границах землепользования, кроме земель постороннего пользования, которые отграничиваются на плане и на местности, а также земель лесного фонда. 5. Оставшиеся после бесплатной передачи в собственность сельскохозяйственные угодья отграничиваются на плане (при необходимости на местности) и включаются в государственный фонд перераспределения земель. При этом вновь образованные хозяйства имеют приоритетное право на их получение в аренду или постоянное (бессрочное) пользование, если они необходимы для сохранения производственного потенциала. 6. Подсобное сельское хозяйство может приватизироваться как составная часть промышленного предприятия. При этом закрепленные за предприятием для ведения подсобного хозяйства земельные участки передаются подсобному хозяйству в аренду без изменения целевого назначения. Подсобные сельскохозяйственные предприятия, имеющие статус юридического лица, осуществляют приватизацию земли в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом.
