Статья 74. Документы, удостоверяющие право на земельный участок Документами, удостоверяющими права на земельный участок, предоставляемый из земель, находящихся в государственной собственности, собственности местного самоуправления, являются: государственный акт (свидетельство) на право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, договор аренды или договор безвозмездного пользования земельным участком. В этих документах указываются право, на котором предоставляется земельный участок, наличие сервитутов, обременений, целевое назначение, разрешенное использование, сроки освоения земельного участка. Формы указанных государственных актов (свидетельств) и примерных договоров утверждаются Кабинетом Министров Республики Татарстан.
Статья 75. Момент возникновения права на земельный участок Право собственности и другие права на земельные участки граждан и юридических лиц возникают с момента государственной регистрации права на земельный участок.
Статья 76. Обязательность специальной и государственной регистрации прав на земельные участки 1. Право собственности и другие права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат специальной и государственной регистрации. Специальная регистрация осуществляется Государственным комитетом Республики Татарстан по земельным ресурсам и земельной реформе и его органами на местах. Государственная регистрация осуществляется специально уполномоченным органом Республики Татарстан. 2. Государственной регистрации подлежат права на земельный участок, как впервые возникающие при получении участков, так и приобретенные в результате сделок с земельными участками и недвижимостью. 3. Порядок государственной регистрации устанавливается в соответствии с Федеральным законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 4. Государство не гарантирует защиту и неприкосновенность незарегистрированных земельных прав.
Глава 12. Права и обязанности собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков
Статья 77. Права собственников земельных участков Собственник земельных участков осуществляет владение, пользование и распоряжение ими по своему усмотрению любыми способами и в той мере, в какой владение, пользование и распоряжение земельными участками допускаются настоящим Кодексом, в том числе имеет право: а) самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием; б) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, пресные подземные воды, а также многолетние насаждения и водные объекты в соответствии с законодательством; в) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением земельного участка, градостроительной и проектной документацией; г) проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами) по согласованию с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления; д) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученные плоды и доходы от их реализации, за исключением случаев, когда он передает земельный участок в аренду; е) свободно распоряжаться земельным участком за исключением случаев, если он на основании закона не изъят из гражданского оборота и не ограничен в гражданском обороте; ж) добровольно отказаться от земельного участка; з) получать выкупную цену земельного участка при его изъятии; и) совершать иные действия, не запрещенные законодательством.
Статья 78. Права владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков 1. Владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков обладают всеми правами собственников земельных участков, установленных подпунктами "а", "б", "в", "г", "д", "ж" статьи 77 настоящего Кодекса, а также осуществляют принадлежащие им права владения и пользования участком в пределах, установленных гражданским законодательством и договором с собственником. 2. Владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков не вправе распоряжаться предоставленным им участком, если иное не предусмотрено договором с собственником земельного участка. 3. Владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков наряду с правами, установленными пунктом 1 настоящей статьи, имеют право на компенсацию затрат на обустройство и улучшение земельных участков, возмещение убытков, включая упущенную выгоду, при их изъятии.
Статья 79. Обязанности собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков 1. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков обязаны: а) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, а также способами, которые не должны наносить ущерба земле как природному объекту и природному ресурсу; б) не нарушать права других собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков; в) повышать плодородие почв, осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами, не допускать причинения ущерба окружающей природной среде; г) соблюдать установленные режимы использования земель; д) своевременно приступать к использованию земельного участка в случаях, когда сроки освоения земельных участков прямо предусмотрены земельным законодательством или договором; е) своевременно производить платежи за земельные участки; ж) осуществлять строительство, благоустройство и содержать недвижимость в соответствии с утвержденной градостроительной и архитектурно-строительной документацией, действующими строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями (нормами, правилами, нормативами) по согласованию с соответствующими государственными органами; з) своевременно представлять в местную администрацию или органы местного самоуправления установленные земельным законодательством сведения о состоянии и использовании земель; и) предоставлять на условиях договора земельные участки для производства различных изыскательских работ, проводимых на основании решений органов государственного управления Республики Татарстан; к) выполнять указания должностных лиц органов государственного контроля за использованием и охраной земель, принятые в пределах их компетенции; л) устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на земельном участке; м) хранить и передавать правопреемнику планы земельного участка и иные документы о праве на земельный участок. 2. Владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков в случаях невозможности использовать по каким-либо причинам земельные участки либо их части обязаны сообщить собственнику земли о сроках их неиспользования. Собственник земли в этом случае вправе передать данные земельные участки либо их части другим лицам на указанный срок.
