Далее в п. 2 ст. 13 Закона законодатель развил данную позицию и указал, что регистрация ограничений (обременений) вещных прав, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Анализ ст. 6 Закона с учетом ст. 13 этого же Закона предполагает следующее:

Права бессрочного (постоянного) пользования и пожизненного наследуемого владения, возникшие до вступления в силу Закона и удостоверенные государственными актами либо свидетельствами на право бессрочного (постоянного) пользования и пожизненного наследуемого владения, признаются юридически действительными.

Также юридически действительной считается регистрация, осуществлявшаяся до вступления в силу Закона (абзац второй п. 1 ст. 6 Закона) и прошедшая по правилам, действовавшим до этого момента согласно Указу Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость".

Однако, если заявитель, обладающий правами бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного наследуемого владения, возникшими до введения в действие Закона, сдает принадлежащий ему земельный участок в аренду другому лицу и этот договор заключен после введения в действие Закона, то возникают ограничения (обременения) этих прав на землю в виде права аренды, подлежащие обязательной государственной регистрации в силу ст. 26 данного Закона. И тогда требуется государственная регистрация прав бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного наследуемого владения, возникших до введения в действие Закона (п. 2 ст. 6 Закона).