При осуществлении регистрации ипотеки необходимо учитывать имеющиеся расхождения между Законом и Законом об ипотеке. Расхождения начинаются уже с различного подхода в ГК РФ законодателя к правовому регулированию регистрации прав на недвижимость и отдельно ипотеки. Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливается в соответствии с ГК РФ и Законом. В то же время в ст. 334 ГК РФ (п. 2) устанавливается, что залог земельных участков и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке, при этом общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда иное не установлено иное в ГК РФ или Законе об ипотеке.

Таким образом, налицо установление со стороны законодателя по отношению к ипотеке приоритетности в силу п. 2 ст. 334 ГК РФ норм Закона об ипотеке перед Законом.

В Законе об ипотеке законодателем предусмотрена целая глава 4, регламентирующая основные положения государственной регистрации ипотеки, ее порядок и основания в отказе от регистрации. В Законе особенностям регистрации ипотеки посвящена всего одна статья 29. Требования к регистрации ипотеки согласно Закону об ипотеке не совсем согласуются с аналогичными нормами Закона и, как сказано выше, должны иметь приоритет при коллизии норм права.

По нашему мнению, данную коллизию необходимо решать с точки зрения духа закона, а именно норм ГК РФ. Предлагаем краткое рассмотрение основных коллизионных норм Закона об ипотеке и Закона.