Закон об ипотеке расширяет основания для приостановления регистрации. Поэтому, как уже говорилось выше, в силу приоритета специальной нормы перед общей применяется ст. 21 Закона об ипотеке, согласно которой основаниями для приостановления регистрации являются:
- непредставление каких - либо необходимых документов согласно пп. 2 и 3 ст. 20 Закона об ипотеке;
- несоответствие договора об ипотеке, закладной или приложенных к ним документов требованиям законодательства;
- необходимость проверки подлинности представленных документов;
- наличие спора в судебных органах по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки , или по поводу обращения на него взыскания (до разрешения спора судом).
Если такие основания для приостановления регистрации, изложенные в ст. 21 Закона об ипотеке, как непредставление необходимых документов или необходимость проверки подлинности представленных документов соответствуют нормам ст. 19 Закона, то несоответствие договора об ипотеке, закладной или приложенных к ним документов требованиям законодательства должно повлечь согласно ст. 20 Закона отказ регистрирующего органа. Однако, как мы уже говорили выше, в этом случае применяется ст. 21 Закона об ипотеке, указывающая на необходимость приостановления регистрации для исправления правообладателем обнаруженных несоответствий.