Отсутствие у арендатора права на совершение сделок с правами аренды земли не ограничивают законные правомочия арендатора по владению и пользованию арендованным земельным участком. Арендатор ограничен только в правомочии распоряжения своими арендными правами, когда у него возникает желание осуществить следующие действия: сдать арендуемую землю в субаренду, передать по договору переуступки или купли - продажи свои права и обязанности, установленные договором аренды, другому лицу, сдать арендные права в залог, а также внести их в качестве вклада в уставный капитал коммерческой организации.

Таким образом, сделки с правом аренды земельного участка могут совершаться только с тем правом аренды, за которое арендатор внес плату за право на сделки с арендными правами. В противном случае, согласие арендодателя на совершение сделок с правом аренды земельного участка не дается, т.е. согласие арендодателя на совершение сделки залога с правом аренды земли возможно только после производства выкупа права аренды земли.

После государственной регистрации сделки отчуждения арендных прав заключается трехстороннее соглашение к договору аренды земли, явившемуся предметом сделки.

Трехстороннее соглашение между арендодателем земли - Комземом, правопредшественником (старым арендатором) и правопреемником (новым арендатором) закрепляет переход прав и обязанностей в полном объеме по договору аренды земли. Таким образом, договор аренды земли в части прав и обязанностей арендатора остается неизменным, а меняется только субъект договора.