Сделки с правами аренды на землю подлежат государственной регистрации. Поскольку согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации ограничения и обременения прав на землю, а все сделки с арендными правами на землю можно определить как ограничение права собственности и как обременение прав аренды, то требование обязательной регистрации в ЕГРП касается и сделок с арендными правами.

Виды сделок с арендными правами в основном указаны в ст. 615 ГК РФ, это сдача арендованного имущества в субаренду, передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также сдача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

Данный перечень не является закрытым ,и с учетом принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) возможны иные виды сделок с правами аренды земли. Так, передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу может быть произведена как в рамках договора переуступки (ст. 382 ГК РФ), так и по договору купли - продажи (ст. 454 ГК РФ).

Правомочие арендатора на совершение сделок с арендными правами является правомочием разрешительным и зависит от воли собственника арендуемого имущества или его полномочного представителя, т.к. согласно п. 2 ст. 129 и п. 2 ст. 615 ГК РФ для осуществления сделок с арендными правами необходимо специальное разрешение.